Städtebaulicher Vertrag Vertragsstrafe

  • August 3, 2020

Hallo, vielen Dank für die gut erklärten Details über den langfristigen Vertrag. Ich verstehe das voll und ganz, habe aber eine Frage. Unsere 3 Jahre sind abgelaufen, das Haus ist schon lange auf dem Markt und wir haben Besichtigungen erlaubt. Der Makler Agent hat uns gesagt, dass er nicht weiter mieten will und tat dies 2 Monate zuvor, was uns zu der Annahme veranlasste, dass er es verkauft hat. Wir stellen jedoch fest, dass er es noch nicht verkauft hat, und obwohl wir gerne weitermachen, können wir derzeit nichts finden, was für unsere Bedürfnisse geeignet ist. Wir haben gefragt, ob wir bleiben können, bis wir etwas finden, und er kommt hier zu uns zurück. Was sind unsere Rechte, wenn wir wirklich nichts Passendes finden, um dorthin zu gelangen? Vielen Dank. Langzeitmietern wird empfohlen, ihre langfristigen Mietverträge zum eigenen Schutz vor Dritten, d.h. Vermieter, beim Grundbuch zu hinterlegen, d.h. Vermieter verfällt mit seiner Hypothek und gerät in Verzug. Sein Kreditgeber führt den Vertrag aus und versucht, das Eigentum zurückzuerobern. Die Position eines Mieters ist stärker, wenn sein Mietvertrag bereits beim Grundbuch eingetragen wurde.

Er kann nämlich mit dem Kreditgeber verhandeln, um vor ablaufder Frist der Miete zu gehen, im Austausch einer angemessenen Entschädigung für seine Verschlimmerung. Die Gründe für die Kündigung eines Mietvertrages durch einen Mieter sind in meinem Artikel oben aufgeführt: Nach meinem Artikel oben, Vermieter müssen auf langfristige Mieten eine obligatorische Verlängerung für einen Zeitraum von bis zu drei Jahren (für städtische Renytalverträge nach 2.013, es war fünf Jahre). Das bedeutet, dass ein Mieter nach eigener Wahl drei Jahre in der Immobilie bleiben kann. Wenn der Vermieter den Mieter im dritten Jahr nicht rechtzeitig informiert, erfolgt eine stillschweigende Verlängerung und der Mieter kann ein weiteres Jahr (insgesamt vier Jahre) bleiben. Dies führt zu einer nahezu völligen Freiheit zwischen den Parteien, die Klauseln anzunehmen, die sie für am besten halten, um über ihre vertraglichen Verpflichtungen zu entscheiden, solange sie sich nicht den Gesetzen, der Moral oder der öffentlichen Ordnung widersetzen. Während die allgemeine Praxis eine zweimonatige Kaution für Geschäftsräume (nach dem Gesetz) ist, betone ich, dass es Spielraum für Verhandlungen gibt, insbesondere bei hochwertigen kommerziellen Mieten.